Charges de copropriété en France
Comparez les charges moyennes de copropriété par région et par ville. Estimez vos charges selon la superficie de votre logement.
Estimez vos charges
Estimation annuelle
0 €
soit ~0 € /mois
Estimation basée sur les moyennes régionales. Les charges réelles varient selon les équipements (ascenseur, gardien, chauffage collectif, piscine...).
Ce qui influence vos charges
L'entretien et la mise aux normes d'un ascenseur représentent un coût important.
Salaire, charges sociales et logement de fonction s'il est logé sur place.
Variable selon l'énergie utilisée (gaz, fioul, réseau de chaleur) et l'isolation.
Les immeubles anciens (avant 1949) ont souvent des charges 30% moins élevées que ceux des années 60-70.
Charges moyennes par région
33€
/m²/an
vs 2022
29€
/m²/an
vs 2022
27€
/m²/an
vs 2022
25€
/m²/an
vs 2022
24€
/m²/an
vs 2022
24€
/m²/an
vs 2022
23€
/m²/an
vs 2022
23€
/m²/an
vs 2022
22€
/m²/an
vs 2022
22€
/m²/an
vs 2022
21€
/m²/an
vs 2022
20€
/m²/an
vs 2022
19€
/m²/an
vs 2022
Top 10 des villes les plus chères
Neuilly-sur-Seine
Département 92
46€
/m²/an
Paris
Département 75
43€
/m²/an
Boulogne-Billancourt
Département 92
42€
/m²/an
Meudon
Département 92
41€
/m²/an
Garches
Département 92
41€
/m²/an
Châtenay-Malabry
Département 92
41€
/m²/an
Nice
Département 06
31€
/m²/an
Lyon
Département 69
28€
/m²/an
Marseille
Département 13
26€
/m²/an
Bordeaux
Département 33
20€
/m²/an
Comprendre les charges de copropriété
Les charges de copropriété correspondent aux dépenses engagées pour le fonctionnement et l'entretien des parties communes d'un immeuble. Elles sont réparties entre les copropriétaires selon les tantièmes définis dans le règlement de copropriété.
Composition des charges de copropriété
Charges générales
- • Entretien des parties communes
- • Honoraires du syndic
- • Assurance de l'immeuble
- • Frais d'administration
- • Électricité des parties communes
Charges spéciales
- • Ascenseur (selon étage)
- • Chauffage collectif
- • Eau froide/chaude
- • Salaire du gardien
- • Espaces verts, piscine...
Pourquoi les charges augmentent-elles ?
En 2023, les charges de copropriété ont augmenté de 10,7% en moyenne à Paris et de 14% en Île-de-France. Plusieurs facteurs expliquent cette hausse :
- Hausse des prix de l'énergie : gaz et électricité ont fortement augmenté, impactant le chauffage collectif et l'éclairage.
- Inflation générale : coûts de maintenance, salaires des gardiens et prestataires, assurances.
- Nouvelles réglementations : mise aux normes ascenseurs, DPE collectif, audits énergétiques obligatoires.
Comment réduire ses charges ?
Le conseil syndical joue un rôle clé dans le contrôle des dépenses. Voici quelques leviers pour optimiser les charges :
- Mettre en concurrence les contrats d'entretien (ascenseur, chauffage, nettoyage)
- Renégocier l'assurance de l'immeuble tous les 2-3 ans
- Passer à l'éclairage LED dans les parties communes
- Individualiser les compteurs d'eau et de chauffage
- Réaliser des travaux d'isolation pour réduire la facture énergétique
Questions fréquentes
Quelle est la moyenne des charges de copropriété en France ?
Qui paie les charges : propriétaire ou locataire ?
Comment sont calculées les charges ?
Peut-on contester des charges de copropriété ?
Sources des données
- Observatoire des charges de copropriété - ARC/UNARC
- Études SeLoger/Matera 2023-2024
- Registre National des Copropriétés (ANAH)
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